Beskatning af privat sommerhusudlejning
Få stort bundfradrag ved privat udlejning uden bureau

Vil du have et bundfradrag på 44.500 kr?

Du kan som udlejer på Ferieboligweb.dk, dvs. uden at bruge bureau, få et bundfradrag på 44.500 kr. i 2023 i din indtægt ved privat udlejning af dit sommerhus.

Hvis du selv udlejer dit sommerhus, får du normalt et bundfradrag på 12.200 kr. (2023) i din indtægter fra sommerhusudlejningen. Du kan sammen med Ferieboligweb.dk hæve fradraget til 44.500 kr.

Det betyder, at du ikke skal betale skat af de første 44.500 kr. af din lejeindtægt pr. sommerhus. Beskatningen af dine indtægter fra sommerhusudlejningen reduceres derfor mærkbart.

Du får fradraget via vores online bookingsystem, hvor bookningen starter fra din hjemmeside på Ferieboligweb.dk og gemmes i bookingsystemet hos Sommerhuse-fbw.dk. Du færdiggør selv bookingen og sender en lejeaftale.

Sommerhuse-fbw.dk er et datterselskab under Ferieboligweb.dk. Det nye online bookingsystem har mange fordele for dig som udlejer. Læs mere på siden her eller på login-siden.

Online booking sker fra din hjemmeside

Det er nemmere for en lejer at booke dit sommerhus, hvis du tilbyder online booking.

En potentiel lejer kan ud fra din kalender straks se, om dit sommerhus er ledigt, og hvis det er ledigt, kan han straks booke ved at trykke på booking-knappen og udfylde en formular med sine data.

Det gør bookingen nemmere for lejer og for dig som udlejer. Bookingen bliver hurtig og effektiv, og det er en særlig fordel for dig, der hurtigt får et lejemål i hus.

Hvis du udlejer et eller flere sommerhuse selv, kan du hurtigt på online booking og det stsore bundfradrag i dine indtægter.
Bestil straks - klik på den grønne knap:

Læs mere om bookingprocessen nedenfor.

En udlejer med 2 sommerhuse: "Systemet er fint, og når man lige får systematikken arbejdet ind, bliver det nemt at bruge."

Online booking gør udlejning nemmere

Det er nemt for en lejer at booke dit sommerhus, hvis du tilbyder online booking.

En lejer kan sende en bookinganmodning til dig om dit sommerhus. Bookingen gemmes i vor database i bookingsystemet.

Du bekræfter bookingen ved at danne en lejeaftale, som vort system sender til lejeren som mail med kopi til dig.

Lejer foretager bookingen ud fra din udlejningskalender og prisen dannes automatisk ud fra din prisliste på Ferieboligweb.dk. Der kan p.t. kun bookes hele uger.

Det er en fordel for lejer, at han hurtigt kan træffe en beslutning om at leje dit sommerhus og booke straks. Du kan dog afslå at indgå lejemålet, hvis huset allerede er udlejet.

Din normale modtagelse af lejere og afregning af forbrug fortsætter helt som du plejer, og retsforholdet mellem dig og lejer er uændret.

Du får system i tingene

Lejeren betaler lejen til din konto til de fastsatte tider. Du dokumenterer efterfølgende betalingen ved at uploade specifikationen fra din netbank til systemet.

Du får for hvert sommerhus en komplet oversigt over dine lejere med tidspunkter og alle betalinger, så du har et godt og enkelt styringsværktøj.

Når året er gået, indberetter Sommerhuse-fbw.dk dine dokumenterede lejeindtægter til Skat, og de overføres automatisk til din selvangivelse.

Bundfradrag 44.500 kr. pr. sommerhus

Folketinget ændrede i december 2018 beskatningen af lejeindtægter fra sommerhuse. Bundfradraget vil være 44.500 kr. for indtægter i 2023 ved sommerhusudlejning indberettet af formidlere med indberetningspligt.

Sommerhuse-fbw.dk er registreret som formidler, der skal indberette udlejningsindtægter til Skattestyrelsen.

Ferieboligweb.dk kan / skal ikke foretage indberetning, så udlejere på Ferieboligweb.dk uden online booking, kan fortsætte uændret.

Læs mere om skattereglerne på Skats hjemmeside eller på Tax.dk.

Sådan foregår bookingen

Bookingprocessen er let og hurtig for både lejer og udlejer.

Lejeren booker direkte fra din hjemmeside på Ferieboligweb.dk én eller flere ledige uger ud fra din udlejningskalender. Lejeren får straks en mail som kvittering for sin booking-forespørgsel.

Udlejeren modtager også en mail om booking-forespørgslen og forespørgslen bliver automatisk lagt ind i bookingsystemet med alle data om lejer og lejemålet.

Hvis du kan godkende lejemålet, supplerer du lejerens data med betalingsdatoer for huslejen og oplysninger om et eventuelt depositum.

Du checker lejeaftalen, og hvis den er OK, klikker du på knapppen "Send lejeaftale". Herved sender du automatisk lejeaftalen til lejeren med en kopi til dig selv. Alt kan du klare på 5 min.

Du kan se bookingprocessen i videoen nedenfor:

Bruger: Orden og skattefordele!

En udlejer fra Vestjylland giver her sine erfaringer med bookingsystemet:

Jeg har haft en hjemmeside ved Ferieboligweb gennem 18 år. Da det blev muligt at knytte bookingsystemet til, kunne jeg godt se en fordel i det. Skattemæssigt er det klart en fordel. Samtidig er det meget rart at ha' det hele til at ligge elektronisk.

Det koster lidt energi at sætte sig ind i, hvordan man skal gøre. Men generelt er der en rigtig god vejledning til, hvordan man skal gøre det forskellige. Herudover kan man altid sende en mail til webmaster, og man får hurtig et svar tilbage, så man kan komme videre. Det har jeg benyttet mig af mange gange.

Lejerne har kun givet positive tilkendegivelser. Vi har haft en del lejere som vender tilbage år efter år. Ofte har jeg selv udfyldt bookingen for dem, men det bestemmer man jo selv, om man vil yde den ekstra service.

Der skal være styr på indbetalinger og man skal sørge for at få indbetalingsbilag skannet ind. Men når man har prøvet det et par gange, er det ganske enkelt at finde ud af.

Det er faktisk meget rart, at man har et samlet overblik over lejeindtægter.

Hvert halve år kommer der en opgørelse. Beløbet man betaler for at benytte bookingsystemet er meget lille i forhold til den fordel, der er ved, at man får det store fradrag i forhold til det skattemæssige.

Alt i alt kan jeg kun anbefale, at man som udlejer benytter bookingsystemet. Det er umagen værd at sætte sig ind i :-)

En udlejer med 2 sommerhuse siger:

Systemet er fint og når man lige får systematikken arbejdet ind bliver det nemt at bruge.

Hvad sparer du?

Du sparer penge med et bundfradrag på 44.500 kr. (2023):

• Ved en lejeindtægt på 20.000 kr. kommer 0 kr. til beskatning
• Ved en lejeindtægt på 40.000 kr. kommer 0 kr. til beskatning
• Ved en lejeindtægt på 60.000 kr. kommer 9.300 kr. til beskatning
• Ved en lejeindtægt på 80.000 kr. kommer 21.300 kr. til beskatning

Uden automatisk indberetning til skat får du et bundfradrag på 12.200 kr. (2023):

• Ved en lejeindtægt på 20.000 kr. kommer 4.680 kr. til beskatning
• Ved en lejeindtægt på 40.000 kr. kommer 16.680 kr. til beskatning
• Ved en lejeindtægt på 60.000 kr. kommer 28.680 kr. til beskatning
• Ved en lejeindtægt på 80.000 kr. kommer 40.680 kr. til beskatning

De angivne beløb til beskatning beskattes som kapitalindkomst.

Du kan uden problemer kombinere udlejning på Ferieboligweb.dk / Sommerhuse-fbw.dk med din helt egen udlejning.

Flere fordele for dig

Vort bookingsystem gør din administration af din sommerhusudlejning nemmere:

• Du får en oversigt over alle dine lejere for hvert sommerhus
• Du får en fuld oversigt over alle dine lejemål opdelt på hvert sommerhus med navn, udlejningsperiode og lejepris
• Du får en oversigt over hver lejer med personlige oplysninger, lejeaftale, tillæg og betalinger
• Det er let for dig at sende en lejeaftale med betalingsfrister, betingelser m.m.
• Du modtager dine lejere som hidtil og har uændret kontakt med dem
• Alle betalinger sker til din egen konto.
• Du dokumenterer dine lejeindtægter ved at uploade specifikationen for lejernes betalinger til systemet
• Du kan administrere systemet fra en pc, en tablet eller en smartphone - dvs du kan tage systemet med overalt
• Telefonisk hotline (næsten) alle dage

Sådan kommer du med

Udlejere med hjemmeside på Ferieboligweb.dk kan umiddelbart slutte sig til Sommerhuse-fbw.dk ved at klikke på et ikon på deres konto efter login.

Udlejere med lille annonce på Ferieboligweb.dk skal upgradere til en hjemmeside for at komme med - det er gratis at upgradere indtil 31.12.2023.

Ny kunder skal blot bestille en hjemmeside på Ferieboligweb.dk for at kunne deltage. Du kan bestille en hjemmeside med garanti - klik her.

Hvad koster det?

Det er gratis for kunder på Ferieboligweb.dk at tilslutte sig Sommerhuse-fbw.dk.

Vi opkræver et gebyr på 5 % af dine dokumenterede indtægter i vort system til dækning af drift og udvikling. Gebyret kan ikke overstige 3.000 kr for 2023. Vi sender faktura efter hvert kvartal.